Rénovation urbaine de la Découverte
La Découverte, ce sont environ 4 000 habitants et 1 950 logements au total dont environ 1 000 logements sociaux gérés par Emeraude Habitation.
Depuis 6 ans, la Ville de St-Malo a entrepris dans le quartier un chantier de rénovation urbaine de grande envergure, afin d’atteindre des objectifs précis :
- Le désenclavement du quartier par rapport au reste de la Ville.
- La création de percées visuelles depuis l'extérieur vers le coeur du quartier.
- L'implantation de véritables rues connectées avec l'axe de circulation central que constitue l'avenue du Général de Gaulle.
- La possibilité de dégager une emprise foncière pour créer des espaces résidentialisés (jardins, garages...) à l'usage des locataires.
La convention partenariale pour le projet de rénovation urbaine des quartiers Découverte-Espérance a été signée le 31 juillet 2008.
Depuis 2009, les travaux ont débuté sur le quartier de la Découverte avec :
- l'aménagement de la voirie et des ronds-points du Grand Passage, de l'Arkansas, de Triquerville...
- la réhabilitation et la résidentialisation de logements locatifs sociaux - 640 logements au total
- la démolition de 217 logements au total reconstruits à la Découverte ou dans d'autres quartiers de St-Malo
Pour faciliter l'échelonnement des travaux mais aussi pour éviter un traitement trop uniforme du quartier, l'ensemble de la Découverte a été divisé en 3 secteurs distincts. Ce sont ainsi 3 équipes d'architectes différentes qui sont intervenues par secteur afin de créer une ambiance architecturale et paysagère propre à chacun (codes couleurs pour les ravalements des façades, utilisation de matériaux variés...) :
Secteur 1 = 172 logements situés aux n°: |
Secteur 2 = 169 logements situés aux n°:
Architecte : ARCAU et G. Gouronnec |
Secteur 3 = 212 logements situés aux n°: |
En quoi consistait la réhabilitation des bâtiments ?
Les travaux de réhabilitation visaient notamment à améliorer de façon significative la performance énergétique globale des bâtiments avec :
- L'isolation thermique des immeubles par l'extérieur qui permet aujourd'hui aux locataires de faire d'importantes économies d'énergie et de charges (jusqu'à 60% d'économie)
- Le changement de toutes les menuiseries
- Le changement des radiateurs et la mise en place de la VMC à l'intérieur des logements
La réhabilitation a permis également :
- La création de nouveaux halls d'entrée
- La rénovation des parties communes (remplacement des portes des halls, pose de carrelage et faïence en rez-de-chaussée, mise en place d'un système d'interphonie, installation de nouvelles boîtes aux lettres, peinture dans les étages)
En quoi consistait la résidentialisation des abords ?
La résidentialisation avait pour objectif de mieux définir les espaces privatifs dédiés aux habitants de chaque résidence et l'espace public accessible à tous
grâce à :
- L'aménagement des parkings
- La création de nouveaux espaces verts
- La construction d'aires de jeux pour les enfants
-
La mise en place de limites séparatives entre espaces publics et privés (clôtures type grille barreaudée, muret bas avec haie plantée...)
L'ouverture d'une nouvelle antenne Emeraude Habitation :
Pour répondre toujours mieux aux attentes de ses locataires, Emeraude Habitation a ouvert sa nouvelle antenne de la Grande Découverte au n°12 rue du Chili.
Les Chargées de clientèle vous reçoivent :
- du lundi au jeudi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30
- le vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 16h30
Le traitement des espaces publics :
La Ville de St-Malo avait en charge le traitement des espaces publics dans le but de :
- améliorer les voies de circulation : rue du Grand Passage, rue de l'Arkansas, rue du Pérou...
- transformer l'avenue du Général de Gaulle en boulevard urbain avec des voies de circulation douces (trottoirs élargis, pistes cyclables...)
- créer de nouvelles voies de desserte pour les immeubles
- requalifier la place St-François-Xavier qui devient la place "Père Paul Boulay"
- aménager le mail central appelé "mail Bougainville" en espace de promenade desservant le quartier du Nord au Sud avec notamment la réhabilitation de la Maison de Quartier et l'ouverture de la nouvelle antenne Emeraude Habitation mais aussi l'utilisation d'essences d'arbres spécifiques, ramenées à l'origine par les explorateurs de différents pays d'Amérique qui ont donné leurs noms aux rues du quartier.
Rétroplanning des démolitions :
- Octobre 2010 : 1 square de l'Islet et 14 rue du Grand Passage
- Septembre 2011 : 6 à 12 square de l'Ile Crozet
- Septembre 2012 : 2 et 4 square des Caraïbes
- Octobre 2012 : 14,16,36 et 38 square des Caraïbes
- Novembre 2012 : 10 et 11 square de l'Islet
- Janvier 2013 : 4 square de l'Islet
- Février à Novembre 2013 : quartier de l'Espérance
En ce qui concerne le relogement :
De la fin janvier à la fin du mois de mars 2007, le chargé du relogement d'Emeraude Habitation a rencontré individuellement et à domicile la totalité des familles concernées.
Ce premier entretien avait plusieurs objectifs :
- expliquer le projet et répondre aux questions des locataires,
- présenter le dispositif de relogement et l’accompagnement social et financier proposé par Emeraude Habitation,
- recueillir des informations nécessaires au relogement de la famille.
C’est à partir de ces informations objectives et des souhaits des locataires (quartiers, typologie, étage…) que s’est construit le travail d’accompagnement. Plusieurs rencontres ont souvent été nécessaires pour permettre aux personnes de faire mûrir et évoluer leurs souhaits.
En fonction de ce travail préalable, Emeraude Habitation a proposé des solutions de relogements individualisées et adaptées aux spécificités de chaque famille.
Toute proposition de relogement a été accompagnée d’un tableau précisant l’évolution du loyer et du montant de l’APL soumis à la signature du locataire.
Après la visite du logement, le locataire pouvait bien évidemment refuser la proposition qui lui avait été faite. Dans ce cas, le Chargé de relogement recueillait les motifs de ce refus afin d’affiner le diagnostic. Ceci permettait de faire une nouvelle proposition plus adaptée.
Les frais liés aux déménagements ont été pris en charge par Emeraude Habitation : transferts des abonnements d’électricité, de gaz, de téléphone, d’eau, transfert
d’adresse postale… et les déménagements ont été réalisés par des déménageurs professionnels payés par Emeraude Habitation.
Les dates clefs
- 2005 : engagement de la démarche
- 31 juillet 2008 : signature de la convention partenariale
- 9 juillet 2010 : signature du 1er avenant à la convention partenariale
- 5 Mai 2011 : signature du 2ème avenant à la convention partenariale
- septembre 2010 : 1ère démolition (14 rue du Grand Passage, 1 square de l’Islet)
- août 2011: ouverture du centre d’imagerie médicale, av. du Général de Gaulle
- septembre 2011: démolition du square de l’Ile Crozet (80 logements)
- 2010-2014 : réhabilitation et résidentialisation des logements
- 2012 : début des constructions de logements en accession aidée, libre ou en locatif libre sur le quartier
Les chiffres clefs
- 217 logements locatifs sociaux déconstruits sur les quartiers Découverte-Espérance
- 217 logements locatifs sociaux répartis sur le territoire malouin construits pour reconstituer l’offre locative sociale : 12 logements rue des Acadiens, 17 logements Bellevent, 14 logements rue Charles Albert, 22 logements rue des Oliviers, 12 logements au Moulin du Gué, la Fontaine aux Vais, 30 logements Boulevard Gambetta, 46 logements ZAC Gare République : 23 logements Emeraude Habitation + 23 logements SA La Rance , 8 logements rue Trinidad, 5 logements rue des Antilles, 14 logements rue de l’Arabie,10 logements rue de l’Arkansas, 5 logements à la Guymauvière, 1 logement rue de la Malouine...
- Environ 200 logements, en accession aidée, en accession libre ou locatifs libres ont également été construits au sein des quartiers Découverte-Espérance.
Visionner le film de Javier BELMONT " A la découverte de la Découverte"
http://www.youtube.com/watch?v=i3ZWZOLgirE